• Construir, bajo su responsabilidad y riesgo, el proyecto inmobiliario y cumplir con sus obligaciones frente a los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA.

· Asegurar la calidad de la construcción, el cumplimiento de las especificaciones y requerimientos técnicos, tales como licencias de urbanismo y construcción.

· Destinar los recursos entregados al FIDEICOMISO por los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA o del FINANCIADOR., única y exclusivamente a la ejecución del PROYECTO y velar por que se cumpla con dicha destinación a sus contratistas, socios o cualquier tercero que ejecute el PROYECTO.

· Efectuar la entrega definitiva de las unidades inmobiliarias a los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA.

· Abstenerse de recibir directamente o a través de empleados, representantes, apoderados, agentes o cualquier otra persona, recursos de los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA o del FINANCIADOR o de cualquier otro tercero que tenga intención de vincularse al FIDEICOMISO.

· Actualizar anualmente la información de conocimiento del cliente para efectos de dar cumplimiento con las normas sobre administración del riesgo de lavado de activos y financiación del terrorismo – SARLAFT.

· Dar cumplimiento a todas las normas sobre información al consumidor, en especial las establecidas en la Circular 6 de 2012, proferida por la Superintendencia de Industria y Comercio y las normas que la modifiquen o adicionen.

· Entregar la cartilla de negocios fiduciarios expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia a cada uno de los ADQUIERIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA que se vinculan al PROYECTO, la cual se encuentra publicada en nuestra página web https://www.accion.com.co/sites/default/files/Cartilla-negocios-fiduciar....

· Contratar bajo su responsabilidad y a su costa, al SUPERVISOR TÉCNICO y/o INTERVENTOR, en los términos que aplique.

· Avisar a la FIDUCIARIA de cualquier imprevisto o alteración grave que hiciere temer por el desarrollo oportuno o por el éxito del FIDEICOMISO.

· Dar cumplimiento a todas - las obligaciones formales y sustanciales relacionadas con los impuestos de carácter, nacional, departamental o distrital/municipal que se causen por el desarrollo del PROYECTO y la comercialización de las unidades inmobiliarias del mismo, en su condición de comercializador.

· Revisar el informe de rendición de cuentas enviado por LA FIDUCIARIA y dentro de los treinta (30) días siguientes a su recepción, idicar si sobre este documento existe alguna observación.

· Entregar a los posibles ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA información clara, veraz, suficiente, oportuna, verificable, comprensible, precisa e idónea sobre las calidades, áreas, acabados y especificaciones de las unidades inmobiliarias, en cumplimiento a lo establecido en la Ley 1480 de 2011 y/o las demás normas que la modifiquen, complementen o sustituyan.

· Transferir con el FIDEICOMITENTE las unidades resultantes del proyecto al ADQUIRIENTE /DESTINATARIO DE ÁREA.

· Realizar los giros que instruya el FIDEICOMITENTE, con cargo a los recursos aportados por los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA, una vez se cumplan las condiciones para la entrega de recursos al FIDEICOMITENTE (punto de equilibrio).

· Rendir cuentas comprobadas de su gestión, en los términos de la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera de Colombia y el Código de Comercio.

· Revisar que se encuentren dadas las condiciones parala entrega de los recursos antes de permitir que el FIDEICOMITENTE / PROMOTOR dispongan de los recursos entregados por los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA.

· Avisar al FIDEICOMITENTE / PROMOTOR cualquier imprevisto o alteración grave que hiciere temer por el desarrollo oportuno o por el éxito del FIDEICOMISO y tomar las medidas para mitigar los daños.

· Pedir instrucciones al FIDEICOMITENTE / PROMOTOR cuando en la ejecución del Contrato se presentaren hechos sobrevinientes e imprevistos, que impidan el cumplimiento de sus obligaciones contractuales.

· Gestionar que se entregue por cualquier medio verificable la cartilla de negocios fiduciarios expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia a cada uno de los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA que se vinculan al PROYECTO, junto con copia del contrato de fiducia mercantil constitutivo del FIDEICOMISO RECURSOS y del FIDEICOMISO LOTE [Aplica si ya está constituido].

· Las demás establecidas en las normas legales vigentes.

DERECHOS ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA

· Recibir el informe periódico semestral de la información del negocio por parte de LA FIDUCIARIA.

· Recibir la entrega material y la transferencia de la unidad inmobiliaria a la cual esté vinculado, siempre y cuando haya cumplido a cabalidad con la entrega de los recursos indicados en el contrato y demás requisitos.

· Solicitar al FIDEICOMITENTE / PROMOTOR los informes correspondientes en relación con el avance del proyecto.

· Los demás establecidos en el contrato y en las normas legales vigentes.

OBLIGACIONES ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA

· Entregar única y exclusivamente a LA FIDUCIARIA la totalidad de las sumas de dinero en cantidad y según el cronograma de pagos establecido, que para tal efecto ha acordado con el FIDEICOMITENTE / PROMOTOR.

· Suministrar la información requerida por LA FIDUCIARIA relacionada con el desarrollo del contrato, en especial aquellos que se refieren a la complementación de los formatos de vinculación establecidos en los reglamentos de LA FIDUCIARIA o en la ley.

· Comparecer a la entrega material y al otorgamiento de la Escritura Pública de transferencia de la unidad inmobiliaria conforme a la notificación remitida por el FIDEICOMITENTE / PROMOTOR.

· Actualizar anualmente la información de conocimiento del cliente para efectos de dar cumplimiento con las normas sobre administración del riesgo de lavado de activos y financiación del terrorismo – SARLAFT.

· Las demás establecidos en el presente contrato y en las normas legales vigentes.