ELEMENTUM

OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE / PROMOTOR
FUNCIONES DE LA FIDUCIARIA
DERECHOS Y OBLIGACIONES ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA

Construir, bajo su responsabilidad y riesgo, el proyecto inmobiliario y cumplir con sus obligaciones frente a los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA.
Asegurar la calidad de la construcción, el cumplimiento de las especificaciones y requerimientos técnicos, tales como licencias de urbanismo y construcción.
Destinar los recursos entregados al FIDEICOMISO por los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA o del FINANCIADOR., única y exclusivamente a la ejecución del PROYECTO y velar por que se cumpla con dicha destinación a sus contratistas, socios o cualquier tercero que ejecute el PROYECTO.
Efectuar la entrega definitiva de las unidades inmobiliarias a los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA.
Abstenerse de recibir directamente o a través de empleados, representantes, apoderados, agentes o cualquier otra persona, recursos de los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA o del FINANCIADOR o de cualquier otro tercero que tenga intención de vincularse al FIDEICOMISO.
Actualizar anualmente la información de conocimiento del cliente para efectos de dar cumplimiento con las normas sobre administración del riesgo de lavado de activos y financiación del terrorismo – SARLAFT.
Dar cumplimiento a todas las normas sobre información al consumidor, en especial las establecidas en la Circular 6 de 2012, proferida por la Superintendencia de Industria y Comercio y las normas que la modifiquen o adicionen.
Entregar la cartilla de negocios fiduciarios expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia a cada uno de los ADQUIERIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA que se vinculan al PROYECTO, la cual se encuentra publicada en nuestra página web https://www.accion.com.co/sites/default/files/Cartilla-negocios-fiduciarios.pdf.
Contratar bajo su responsabilidad y a su costa, al SUPERVISOR TÉCNICO y/o INTERVENTOR, en los términos que aplique.
Avisar a la FIDUCIARIA de cualquier imprevisto o alteración grave que hiciere temer por el desarrollo oportuno o por el éxito del FIDEICOMISO.
Dar cumplimiento a todas - las obligaciones formales y sustanciales relacionadas con los impuestos de carácter, nacional, departamental o distrital/municipal que se causen por el desarrollo del PROYECTO y la comercialización de las unidades inmobiliarias del mismo, en su condición de comercializador.
Revisar el informe de rendición de cuentas enviado por LA FIDUCIARIA y dentro de los treinta (30) días siguientes a su recepción, indicar si sobre este documento existe alguna observación.
Entregar a los posibles ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA información clara, veraz, suficiente, oportuna, verificable, comprensible, precisa e idónea sobre las calidades, áreas, acabados y especificaciones de las unidades inmobiliarias, en cumplimiento a lo establecido en la Ley 1480 de 2011 y/o las demás normas que la modifiquen, complementen o sustituyan.

Transferir con el FIDEICOMITENTE las unidades resultantes del proyecto al ADQUIRIENTE /DESTINATARIO DE ÁREA.
Realizar los giros que instruya el FIDEICOMITENTE, con cargo a los recursos aportados por los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA, una vez se cumplan las condiciones para la entrega de recursos al FIDEICOMITENTE (punto de equilibrio).
Rendir cuentas comprobadas de su gestión, en los términos de la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera de Colombia y el Código de Comercio.
Revisar que se encuentren dadas las condiciones parala entrega de los recursos antes de permitir que el FIDEICOMITENTE / PROMOTOR dispongan de los recursos entregados por los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA.
Avisar al FIDEICOMITENTE / PROMOTOR cualquier imprevisto o alteración grave que hiciere temer por el desarrollo oportuno o por el éxito del FIDEICOMISO y tomar las medidas para mitigar los daños.
Pedir instrucciones al FIDEICOMITENTE / PROMOTOR cuando en la ejecución del Contrato se presentaren hechos sobrevinientes e imprevistos, que impidan el cumplimiento de sus obligaciones contractuales.
Gestionar que se entregue por cualquier medio verificable la cartilla de negocios fiduciarios expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia a cada uno de los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA que se vinculan al PROYECTO, junto con copia del contrato de fiducia mercantil constitutivo del FIDEICOMISO RECURSOS y del FIDEICOMISO LOTE [Aplica si ya está constituido].
Las demás establecidas en las normas legales vigentes.

DERECHOS ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA

Recibir el informe periódico semestral de la información del negocio por parte de LA FIDUCIARIA.
Recibir la entrega material y la transferencia de la unidad inmobiliaria a la cual esté vinculado, siempre y cuando haya cumplido a cabalidad con la entrega de los recursos indicados en el contrato y demás requisitos.
Solicitar al FIDEICOMITENTE / PROMOTOR los informes correspondientes en relación con el avance del proyecto.
Los demás establecidos en el contrato y en las normas legales vigentes.

OBLIGACIONES ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA

Entregar única y exclusivamente a LA FIDUCIARIA la totalidad de las sumas de dinero en cantidad y según el cronograma de pagos establecido, que para tal efecto ha acordado con el FIDEICOMITENTE / PROMOTOR.
Suministrar la información requerida por LA FIDUCIARIA relacionada con el desarrollo del contrato, en especial aquellos que se refieren a la complementación de los formatos de vinculación establecidos en los reglamentos de LA FIDUCIARIA o en la ley.
Comparecer a la entrega material y al otorgamiento de la Escritura Pública de transferencia de la unidad inmobiliaria conforme a la notificación remitida por el FIDEICOMITENTE / PROMOTOR.
Actualizar anualmente la información de conocimiento del cliente para efectos de dar cumplimiento con las normas sobre administración del riesgo de lavado de activos y financiación del terrorismo – SARLAFT.
Las demás establecidos en el presente contrato y en las normas legales vigentes.